Simulateur rentabilite locative: methode complete
Un simulateur de rentabilite locative sert a estimer la performance d'un investissement avant achat. L'objectif est de comparer plusieurs biens avec la meme methode.
1. Les indicateurs a suivre
- Rendement brut: loyer annuel / cout total d'acquisition.
- Rendement net: rendement brut apres charges, taxe fonciere et vacance.
- Cashflow mensuel: revenus encaisses moins mensualite et depenses.
- Projection long terme: evolution du cashflow, de la valeur du bien et du resultat cumule.
2. Les hypotheses a valider
Les erreurs viennent souvent d'hypotheses trop optimistes: vacance faible, entretien oublie, gestion sous-estimee. Utilise toujours une version prudente et une version realiste.
3. Decision d'investissement
Classe les biens sur trois criteres: cashflow, solidite du quartier, et scenario de sortie a 10 ou 15 ans.