Calcul cashflow immobilier: formule et exemple
Le cashflow mesure la tresorerie mensuelle restante apres toutes les depenses. C'est un indicateur central pour savoir si ton projet est soutenable.
Formule cashflow mensuel
Cashflow = loyers encaisses - mensualite de credit - assurance - charges - taxe fonciere mensualisee - vacance - entretien.
Exemple simplifie
- Loyer: 980 EUR / mois
- Mensualite + assurance: 1309 EUR / mois
- Charges + taxe + entretien + vacance: 280 EUR / mois
- Cashflow estime: -609 EUR / mois
Un cashflow negatif n'est pas toujours eliminatoire, mais il doit etre compense par une strategie claire: potentiel de revalorisation, fiscalite optimisee, ou augmentation de loyer possible.