LMNP Micro-BIC vs Reel: quel regime choisir
En location meublee, le choix fiscal influence directement ton resultat net. Le bon regime depend surtout du niveau de charges et de la capacite d'amortissement.
LMNP Micro-BIC
- Abattement forfaitaire de 50% sur les recettes.
- Simple a gerer, peu de comptabilite.
- Souvent moins interessant si tu as beaucoup de charges.
LMNP Reel
- Deduction des charges reelles et des interets.
- Amortissement du bien et du mobilier.
- Peut fortement reduire l'imposition sur plusieurs annees.
Approche recommandee
Simule les deux regimes avec les memes hypotheses de loyer, vacance et charges pour comparer le cashflow net reel.